Как купить землю в Орехово-Зуево?

Собираетесь купить участок? Возможно, земля Орехово-Зуево вам интересна для строительства собственного дома или даже организации фермы. А быть может, вам просто нужно место для того, чтобы выращивать экологически чистые овощи и фрукты. Поговорим о том, где искать участки на продажу, а также обсудим нюансы земельного законодательства.


Где найти объявления о продаже земли?

Как правило, подобная информация представлена на всех универсальных досках:
- «Авито»: http://www.avito.ru/ (пополняется свежими объявлениями каждый день)
- городская доска объявлений: http://board.orehovozuevo.com/viewcat.php?id=350
- также будет полезен ресурс «Из рук в руки» (кстати, это не электронный двойник издания): http://irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/moskovskaya-obl/orehovo-zuevo-gorod/

Не помешает заглянуть и на специализированные порталы, посвященные продаже недвижимости и земельным ресурсам:
- одно из старейших профильных интернет-изданий «Росреалт»: http://www.rosrealt.ru/Orehovo_Zuevo/uchastok/prodam
- «Первый национальный земельный ресурс»: http://www.roszem.ru/regions/moskovskaya-oblast/gorehovo-zuevo/


Правовые советы для желающих купить землю в Орехово-Зуево

Не секрет, что сделки с участками зачастую скрывают много рисков. Прежде всего, вам стоит обратить внимание на категорию и вид разрешенного использования. Ведь далеко не везде можно, например, строить дом или прописываться.

Из семи категорий земель интерес для вас представляют, в первую очередь, земли поселений. На выделенных под инд. жилищное или малоэтажное строительство участках вы имеет право не только возвести строение, но и прописаться. Также можно строиться на землях поселений, которые отведены под подсобное хозяйство.

Что касается сельхозназначения, здесь все обстоит сложнее. В принципе, есть участки, где разрешен такой вид использования, как индивидуальное жилищное строительство. Если вид использования – «дачный», то здесь можно строить жилой дом, причем право регистрации иногда может отсутствовать. На «садовом» участке можно строить жилой дом, но вот прописаться там нельзя. А вот «огородный» вид использования не позволяет ни возводить строения, ни оформлять регистрацию. Чтобы развеять сомнения по поводу разрешения на строительство, можно обратиться в земельный комитет района.

Прежде чем оформить сделку купли-продажи земли в Орехово-Зуево, следует убедиться в наличии и достоверности следующих документов:
- паспорт и оригинал свидетельства на право собственности (впрочем, стоит иметь в виду, что такой документ оформляют далеко не всегда).

Кстати, копия не подходит: зачастую копия выдается, когда участок под арестом или пребывает предметом судебного разбирательства.
- кадастровый план (должен быть оформлен надлежащим образом)
- в выписке из кадастра должны быть отмечены все обременения
- желательно знать, каким образом продавец стал владельцем земли (нужен договор купли-продажи / обмена / дарения).